Oui! les journalistes peuvent aussi être décontracté Bien, alors aujourd’hui, je vous propose un petit cours ludique en Architecture ! Ce cours se fera en plusieurs parties, car construire une maison ... c’est long !
Cette semaine nous verrons le dépôt du Permis de Construire (Permis de Bâtir) et les lois qui l’entourent.
Le Permis de Construire (Bâtir).
Lorsque vous achetez un terrain vide et qu'il vous faut construire dessus, tout d'abord vous créé votre projet sur papier.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous:
- La première est de faire appel à un Architecte qui gérera le projet jusqu'au suivi de chantier, ce qui vous coûtera en moyenne 10% de la valeur totale de votre maison. (le suivi de chantier, c'est le contrôle permanent, par un professionnel, de l'avancée et de la qualité des travaux réalisés par les différents entrepreneurs conformément aux plans établis).
- La deuxième solution est de prendre un collaborateur d’architecte qui pourra vous faire les plans de manière moins légale, mais qui, généralement, ne fera pas de suivi de chantier.
- Enfin la troisième solution est de faire vous-mêmes votre projet, mais seulement si vous savez ce que vous faites, c'est à dire si vous connaissez les principes d'architecture et de construction.
Une chose importante à savoir également, c'est que vous pouvez vous passer d’un architecte en dessous de 170m² habitable! Si jamais votre projet dépasse ce seuil, vous devez OBLIGATOIREMENT avoir un tampon d'architecte sur vos plans!
Bien ! Une fois le projet dessiné, il va falloir passer par la délicate épreuve de la mairie et du dépôt de permis de construire. Certain s’en tireront mieux que d'autres. Tout va dépendre de votre projet, mais surtout de la mairie, il ne faut pas le cacher.
Vous ne pouvez pas créer une maison farfelue ni immense à souhait, par exemple. Des règles d'urbanisme sont là pour vous aider. Lorsque vous achetez un terrain (constructible bien entendu) vous devez regarder en priorité :
- le POS (Plan d’Occupation des Sols)
Ceci vous permets de savoir quel sera la pente de votre toiture, la couleur des tuiles que vous devrez utiliser, les différentes règles concernant les accès, la voirie, les règles concernant les vis-à-vis avec les voisins, les écoulement d’eaux usées, etc…
- le COS (Coefficient d’Occupation des Sols)
Le cos quant a lui comme sont nom l'indique vous permet de connaître l'espace dont vous disposerez pour construire votre maison. Car si vous achetez un terrain de 700 m² vous devez obligatoirement faire le rapport entre le COS et la superficie de votre terrain ! Le COS varie le plus souvent entre 0,10 et 0,50 ! Se sont des pourcentages !
Exemple : Vous achetez un terrain de 700 m² et la zone dans laquelle vous vous trouvez autorise un COS de 0,40
700 X 0,40 = 280 m² HABITABLES ! ce qui veut dire que la superficie au sol de votre maison, ne pourra pas dépasser 280m².
Je précise habitable, car par la suite, votre maison sera découpée en deux catégories pour calculer sa superficie : La S.H.O.B et la S.H.O.N
La première est la Surface Hors Œuvre Brute, donc la totalité de la maison, avec le corps, les garages, le cellier, les cave, la terrasse couverte, le balcon etc.….
La seconde concerne uniquement les surfaces habitables.
Dans notre exemple la maison peut avoir une SHOB de 350m² mais sa SHON devra être au maximum de 280m²
Bien une fois ces quelques règles assimilées, nous pouvons alors passer à l’attente !
Et oui, lorsque vous déposer un permis de construire, la mairie a le droit d’attendre 2 mois pour vous donnez une réponse. Se qui n’est pas toujours simple, car lorsque vous achetez un terrain, généralement vous demandez un crédit pour la maison. Et la banque de conservera pas ses taux indéfiniment. ! Dites-vous bien, également que la mairie a presque toujours le dernier mot ! Si elle n as pas envie de vous accordez un permis parce qu’elle estime que votre construction d’entre pas dans le plan d’urbanisme de la région, elle fera tout pour vous empêcher, je vous conseille avant de faire quoi que se soit d’aller en mairie et de prendre rendez-vous avec un responsable pour lui expliquer votre projet afin de prendre la température ; cela vous fera gagner du temps, car par exemple si la mairie vous dit qu’elle n’aime pas le style moderne, vous devrai essayer de faire votre projet en fonction de leur condition. C est injuste, je le sais, mais c est comme ça.
Le fait d’aller les voir avant de finaliser le projet en plans leur donnera aussi l’impression que vous êtes quelqu’un de sérieux et de responsable ; et puis il se sentiront valoriser ! Faite-le ! C’est un conseil, mais chut ! c’est un secret
Nous avons je crois bien survolé la première partie de notre cours.
Ssi vous avez des questions surtout n’hésiter pas à venir me trouver en MP. MizAxton pourra également vous conseiller sur les questions financières et les crédits bancaires.
Bonne fin de journée et j’espère que ce petit cours vous aura éclairé et surtout intéressé !
La semaine prochaine nous parlerons de la construction en elle-même et de ces différentes étapes !
Cette semaine nous verrons le dépôt du Permis de Construire (Permis de Bâtir) et les lois qui l’entourent.
Le Permis de Construire (Bâtir).
Lorsque vous achetez un terrain vide et qu'il vous faut construire dessus, tout d'abord vous créé votre projet sur papier.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous:
- La première est de faire appel à un Architecte qui gérera le projet jusqu'au suivi de chantier, ce qui vous coûtera en moyenne 10% de la valeur totale de votre maison. (le suivi de chantier, c'est le contrôle permanent, par un professionnel, de l'avancée et de la qualité des travaux réalisés par les différents entrepreneurs conformément aux plans établis).
- La deuxième solution est de prendre un collaborateur d’architecte qui pourra vous faire les plans de manière moins légale, mais qui, généralement, ne fera pas de suivi de chantier.
- Enfin la troisième solution est de faire vous-mêmes votre projet, mais seulement si vous savez ce que vous faites, c'est à dire si vous connaissez les principes d'architecture et de construction.
Une chose importante à savoir également, c'est que vous pouvez vous passer d’un architecte en dessous de 170m² habitable! Si jamais votre projet dépasse ce seuil, vous devez OBLIGATOIREMENT avoir un tampon d'architecte sur vos plans!
Bien ! Une fois le projet dessiné, il va falloir passer par la délicate épreuve de la mairie et du dépôt de permis de construire. Certain s’en tireront mieux que d'autres. Tout va dépendre de votre projet, mais surtout de la mairie, il ne faut pas le cacher.
Vous ne pouvez pas créer une maison farfelue ni immense à souhait, par exemple. Des règles d'urbanisme sont là pour vous aider. Lorsque vous achetez un terrain (constructible bien entendu) vous devez regarder en priorité :
- le POS (Plan d’Occupation des Sols)
Ceci vous permets de savoir quel sera la pente de votre toiture, la couleur des tuiles que vous devrez utiliser, les différentes règles concernant les accès, la voirie, les règles concernant les vis-à-vis avec les voisins, les écoulement d’eaux usées, etc…
- le COS (Coefficient d’Occupation des Sols)
Le cos quant a lui comme sont nom l'indique vous permet de connaître l'espace dont vous disposerez pour construire votre maison. Car si vous achetez un terrain de 700 m² vous devez obligatoirement faire le rapport entre le COS et la superficie de votre terrain ! Le COS varie le plus souvent entre 0,10 et 0,50 ! Se sont des pourcentages !
Exemple : Vous achetez un terrain de 700 m² et la zone dans laquelle vous vous trouvez autorise un COS de 0,40
700 X 0,40 = 280 m² HABITABLES ! ce qui veut dire que la superficie au sol de votre maison, ne pourra pas dépasser 280m².
Je précise habitable, car par la suite, votre maison sera découpée en deux catégories pour calculer sa superficie : La S.H.O.B et la S.H.O.N
La première est la Surface Hors Œuvre Brute, donc la totalité de la maison, avec le corps, les garages, le cellier, les cave, la terrasse couverte, le balcon etc.….
La seconde concerne uniquement les surfaces habitables.
Dans notre exemple la maison peut avoir une SHOB de 350m² mais sa SHON devra être au maximum de 280m²
Bien une fois ces quelques règles assimilées, nous pouvons alors passer à l’attente !
Et oui, lorsque vous déposer un permis de construire, la mairie a le droit d’attendre 2 mois pour vous donnez une réponse. Se qui n’est pas toujours simple, car lorsque vous achetez un terrain, généralement vous demandez un crédit pour la maison. Et la banque de conservera pas ses taux indéfiniment. ! Dites-vous bien, également que la mairie a presque toujours le dernier mot ! Si elle n as pas envie de vous accordez un permis parce qu’elle estime que votre construction d’entre pas dans le plan d’urbanisme de la région, elle fera tout pour vous empêcher, je vous conseille avant de faire quoi que se soit d’aller en mairie et de prendre rendez-vous avec un responsable pour lui expliquer votre projet afin de prendre la température ; cela vous fera gagner du temps, car par exemple si la mairie vous dit qu’elle n’aime pas le style moderne, vous devrai essayer de faire votre projet en fonction de leur condition. C est injuste, je le sais, mais c est comme ça.
Le fait d’aller les voir avant de finaliser le projet en plans leur donnera aussi l’impression que vous êtes quelqu’un de sérieux et de responsable ; et puis il se sentiront valoriser ! Faite-le ! C’est un conseil, mais chut ! c’est un secret
Nous avons je crois bien survolé la première partie de notre cours.
Ssi vous avez des questions surtout n’hésiter pas à venir me trouver en MP. MizAxton pourra également vous conseiller sur les questions financières et les crédits bancaires.
Bonne fin de journée et j’espère que ce petit cours vous aura éclairé et surtout intéressé !
La semaine prochaine nous parlerons de la construction en elle-même et de ces différentes étapes !
